1、是首套房貸款利息：客戶背負的房貸不一定都能夠用來抵扣個稅，只能是首套房的房貸利息才能抵扣個稅，對于首套房的認定有明確的標準，一般是購買住房享受首套住房貸款利率的就是首套房，在這種情況下，客戶可以用住房貸款利息來抵扣個稅，減小生活壓力。

2、需要是中國境內(nèi)住房：客戶并不是在所有地區(qū)購買房產(chǎn)產(chǎn)生的房貸利息都能夠抵扣個稅，需要是購買的中國境內(nèi)住宅產(chǎn)生的利息才能申請抵扣個稅，不過這個條件并不算嚴格，對于大多數(shù)客戶來說，都能夠滿足要求。

3、必須還在償還房貸：客戶需要還在還房貸才能用房貸利息抵扣個稅，如果客戶在納稅年度里面結(jié)清了房貸，那么在提交相關(guān)資料的時候就不會通過審核，無法用房貸利息抵扣個稅。

4、不能同時用租金抵扣個稅：個稅專項附加扣除的項目有很多，除了房貸利息以外、住房租金、子女教育、大病醫(yī)療與贍養(yǎng)老人等等產(chǎn)生的費用都可以用來抵扣個稅，不過需要客戶注意的是，用住房租金抵扣個稅以后，不能繼續(xù)使用房貸利息來抵扣，兩種只能同時存在一個。

5、及時提交了抵扣申請：客戶想要用房貸利息抵扣個稅，那么就需要及時提交申請，按規(guī)定提交了相關(guān)的資料，通過了系統(tǒng)審核，如果客戶沒有在規(guī)定時間里面提交房貸利息專項附加扣除的申請，那么本納稅年度里面就不能使用房貸利息抵扣個稅了。

房貸退稅能退多少錢

從首次還款當月算起，若按扣除標準的100%扣除，即每月1000元，每年最多可扣除12000元。若夫妻各自按扣除標準的50%扣除，則每月500元，個人每年最多可扣除6000元，夫妻共計12000元。