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夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)證只一個人名字能賣嗎

時間:2024-09-22 10:01:50 瀏覽量:

不能,夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方共同支配,夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)具有平等的權(quán)利。如果所賣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn),那么由于賣房對于夫妻來說屬于大事,因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房,夫妻一方私自賣房的行為屬于無權(quán)處分。

依照法律來說,無權(quán)處分的行為原則上是無效的。但是法律也作出了例外規(guī)定,如果滿足下述規(guī)定,那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的:

1、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。也就是說,他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。

2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓。也就是說,房子是以市場價格賣出去的,不能明顯低于市場價格。

3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。也就是說,房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

如果買房子的人同時符合上面所說的三種情況,也就是構(gòu)成了法律所說的善意取得,那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以后,是要不回來的。

夫妻共有的房子房產(chǎn)證只寫一個人的名字行嗎

夫妻買房房產(chǎn)證可以只寫一個人的名字。我國沒有限制房產(chǎn)證上名字的人數(shù),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方購房時,雙方如果沒有明確約定或者有強有力的證據(jù)證明購房款全部是個人出資的,即使房產(chǎn)證上只寫了配偶一方的名字或者說只登記在一方名下,也可認定為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻一方擅自賣房如何處理

夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,須綜合判斷:

1、如果房產(chǎn)登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。

2、如果房產(chǎn)登記在二人名下,判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件,舉證責任在購房人,即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件,即應(yīng)以購房人是否善意、有償作為條件。

但是,如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,就不能對抗善意第三人(買方)了。夫妻關(guān)系存續(xù)期間,在沒有對財產(chǎn)進行分割的情況下,部分共有權(quán)人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。

例外的情況是,第三人有理由相信夫妻一方對財產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的,應(yīng)優(yōu)先保護善意第三人的利益。

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