房屋他項(xiàng)權(quán)證實(shí)際上是指在他項(xiàng)權(quán)利登記之后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人所持有的一種權(quán)利證書。

其實(shí)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)指的是除產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人之外的其他團(tuán)體或者是個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般是指抵押的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有。

通常情況下，在購買房子的時候，如果是按揭貸款，在房屋所有權(quán)證書中也會有他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容記載，說明他項(xiàng)權(quán)利人和權(quán)利的種類，比如典權(quán)和抵押權(quán)、權(quán)利范圍、權(quán)利價值以及權(quán)利存續(xù)期間和注銷日期，同時在他項(xiàng)權(quán)證書也會注明這些內(nèi)容。

依據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)會設(shè)有抵押，也就是他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)還受到限制，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意是不能進(jìn)行合法交易的，同時也不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)的手續(xù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用

用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人(銀行)持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。