買(mǎi)二手房的房齡最好別超過(guò)10年。因?yàn)榉课菔褂脮r(shí)間長(zhǎng)了，可能存在一些老化和損耗問(wèn)題，需要花費(fèi)更多的維修和改造費(fèi)用。而10年以?xún)?nèi)的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較新，裝修和設(shè)施也相對(duì)較新，維修費(fèi)用相對(duì)較低。當(dāng)然，具體要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和維修記錄來(lái)綜合考慮。如果房屋保養(yǎng)得好，維修記錄良好，也可以考慮購(gòu)買(mǎi)超過(guò)10年的二手房。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要考慮哪些方面

1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)。

按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量。

一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤(pán)筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管。

要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿(mǎn)意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊。

許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。