全款買二手房有個稅。若雙方?jīng)]有特別約定，個稅一般都是由賣方繳納的。房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)×稅率20%。

全款購買二手房需要注意什么?

1、核實房屋產(chǎn)權(quán)。

購買二手房時要核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況。二手房的產(chǎn)權(quán)有公房、商品房、經(jīng)濟適用房等不同種類，購買政策也不同。

2、不要匆忙支付定金。

在沒有充分了解想要購買的二手房情況之前，不要盲目支付定金。根據(jù)合同約定，如果買家反悔不購買該二手房，定金是不能退還的。

3、不要只看一方面，忽略其他。

購買二手房時，不要只看好的一方面，而忽視其他方面的問題。要綜合考慮，不僅關(guān)注價格，還要考慮房子的狀況、周邊環(huán)境、物業(yè)費等因素。

4、不要輕易相信報價。

二手房的價格可能存在很大的“水分”。一些房產(chǎn)網(wǎng)站給出的房子報價往往不是真實價格，中介可能用低廉的價格吸引消費者。因此，不要被價格所迷惑，要保持清醒的頭腦，不要只看片面的信息。

全款買二手房都有什么費用?

1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

4、個人所得稅。凡是購買不滿5年的商品房，都需要繳納個人所得稅。而個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。而滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年屬于普通住宅的就免征;屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.55%的標(biāo)準(zhǔn)交納，不滿5年的一律征收。

6、工本費。工本費是每本80塊錢，共有權(quán)證為20元。

7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。