2024年買二手房可以退契稅，只需要滿足契稅退稅的條件即可。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅的。

契稅退稅的條件是什么?

1、如果購(gòu)房人的買賣未成行，若已提前交過(guò)稅費(fèi)，則可以在辦理完退房手續(xù)后申請(qǐng)契稅返還。

2、若買賣雙方重復(fù)交稅費(fèi)，則其中一方可以申請(qǐng)退契稅。

3、若實(shí)際房屋面積和預(yù)售房屋面積相差較多，導(dǎo)致總房款產(chǎn)生變化，則購(gòu)房人可以申請(qǐng)退稅。

4、部分人群可以享受優(yōu)惠稅率但是仍按照高標(biāo)準(zhǔn)繳稅的，可以申請(qǐng)退稅。

房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別是什么?

1、征稅對(duì)象的區(qū)別：房產(chǎn)稅是向賣買人征收的，契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人;

2、繳稅范疇的區(qū)別：房產(chǎn)稅僅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不包含農(nóng)村，契稅范疇沒(méi)有限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅交納的義務(wù);

3、計(jì)稅方法的區(qū)別：房產(chǎn)稅針對(duì)自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征繳，針對(duì)租賃、出典的房屋按租金收入繳稅。契稅以房產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ)，按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方法進(jìn)行計(jì)稅;

4、稅率區(qū)別：房產(chǎn)稅的稅率一般有12%和1.2%兩種，根據(jù)自用和出租的不一樣而定;契稅一般推行3%-5%的幅度比例稅率，各省市、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍之內(nèi)自主決定。

房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。