1、選總高2/3的樓層

總高2/3的樓層是公認(rèn)的好樓層，無(wú)遮擋，采光好，通風(fēng)好，視野好，蚊蟲(chóng)少，噪音少，但價(jià)格也是一棟樓中最高的，根據(jù)市場(chǎng)的真實(shí)反饋來(lái)看，一棟總高33層的房子，23層的價(jià)格最高，然后逐漸向上和向下遞減，如果買(mǎi)家手頭資金充裕，可以?xún)?yōu)先選總高2/3的樓層。

2、選中間層

中間層的缺點(diǎn)是視野效果較差，站在窗邊周?chē)际歉邩谴髲B，但現(xiàn)在年輕人都是996、007的工作狀態(tài)，根本沒(méi)有閑情逸致欣賞風(fēng)景，所以這一缺陷可以忽略不計(jì)。中間層由于高度適中，采光僅會(huì)被周邊樓棟零星遮擋，萬(wàn)一電梯停電或者故障，走樓梯也可以接受，更重要的是，中間層價(jià)格屬于中等偏上水平，綜合來(lái)看是性?xún)r(jià)比很高的樓層。

3、選次頂層

次頂層也叫“鳳凰層”，從名稱(chēng)來(lái)看，就是內(nèi)行人追捧的好樓層，次頂層的采光，視野等效果完全可以跟頂層媲美，但卻避開(kāi)了頂層冬冷夏熱和雨天漏水的缺陷，價(jià)格在一棟樓中也處于較低水平，不過(guò)次頂層最大的問(wèn)題是出行、逃生和施救難，如果入手次頂層，家里最好常備一些防火用具。

選二手房樓層需要注意什么

1、采光：較高樓層的采光較好，更有利于陽(yáng)光的照射。一樓可能會(huì)被周?chē)ㄖ飺踝∫曇?，?dǎo)致采光不足。

2、安全：如果居住的地區(qū)治安不好，一樓的住戶(hù)可能存在被入侵的風(fēng)險(xiǎn)。而二樓以上的居民相對(duì)更安全。

3、噪音：一樓和頂樓(如五樓以上)通常會(huì)受到來(lái)自地下室和天臺(tái)的噪聲影響，而在二三樓的房屋可以相對(duì)避免這種噪聲的干擾。

4、視野：二樓的視野相對(duì)更好，可以看到街道或者花園的景色，而一樓可能只能看到面前的幾棵樹(shù)或者是街對(duì)面的樓房。

5、價(jià)格：一般來(lái)說(shuō)，同一棟樓房?jī)?nèi)，一樓的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)便宜一些，而二樓則通常成交價(jià)格較高，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人喜歡樓層較高的房屋。

6、私密性和安全性：一樓由于離地面較近，私密性相對(duì)較差，而且更容易被外人窺視。如果注重私密性和安全性，一樓可能不是最佳選擇。

7、特殊樓層：對(duì)于一些特殊的樓層，如頂層和底層，需要特別考慮采光、防水、保溫等問(wèn)題。如果這些問(wèn)題處理不好，可能會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生較大的影響。