1、限購、限貸等調控政策：政府出臺的調控政策限制了購房者的資金來源和貸款額度，削弱了購房能力，從而導致房價下跌。調控政策的持續(xù)實施和不斷加強，對房價構成了壓力。

2、市場供求失衡：在中小城市，房地產(chǎn)市場供應過剩而需求不足，導致供求失衡，加劇了房價下跌的壓力。隨著城市化進程的加速和人口增長的放緩，一些城市的房地產(chǎn)供應可能會超過需求，進一步推動房價下跌。

3、經(jīng)濟形勢不佳：當國家經(jīng)濟陷入衰退或增長放緩時，人們的收入可能會受到影響，導致購房需求下降。此外，經(jīng)濟不穩(wěn)定也可能導致投資者對房地產(chǎn)市場的信心下降，紛紛撤離，進一步影響房價。

4、銀行貸款政策調整：銀行對房地產(chǎn)市場的貸款政策進行調整，如提高首付比例、限制貸款額度等，可能會降低購房者的購買力，進而導致房價下跌。

5、房屋質量問題：如果房屋存在質量問題，如建筑質量不達標、設計不合理等，可能會導致購房者對該房屋的需求下降，從而影響房價。

6、購房者心理預期變化：購房者的心理預期和信心對房價也有一定影響。當消費者對未來房地產(chǎn)市場持悲觀態(tài)度時，可能會導致購房需求下降，進一步推動房價下跌。

房價破位下跌的后果有哪些

1、銀行倒閉

房地產(chǎn)市場的房價下跌，可能會導致房地產(chǎn)貸款的壞賬率明顯上升，銀行受到嚴重沖擊，甚至出現(xiàn)倒閉的情況。銀行的倒閉會導致整個金融體系受到影響，銀行的倒閉會導致大規(guī)模的失業(yè)和社會不安定等問題，給社會帶來很大的風險。

2、爛尾樓遍地

這些爛尾樓的存在不僅讓居住在周圍的居民蒙受安全風險，還可能給城市的規(guī)劃和建設帶來負面影響，甚至進一步滋生貪污腐敗和其他社會問題。因此，政府和有關部門需要采取有效措施，解決這些爛尾樓問題。

3、失業(yè)大增

房產(chǎn)泡沫破裂往往伴隨著大量的企業(yè)的倒閉和失業(yè)現(xiàn)象。特別是在中國這樣的房地產(chǎn)投資占有很高比例的國家，一旦房產(chǎn)泡沫破裂，失業(yè)數(shù)量將是驚人的。失業(yè)問題會擴大到行業(yè)內外，每一個失去工作的人都是家庭、社會和國家的負擔。

4、房企虧本

房企虧損和破產(chǎn)也將會對相關行業(yè)產(chǎn)生波及效應，如建筑材料、裝修等行業(yè)的下滑，給就業(yè)市場帶來重大影響。一些不良行為可能會進一步發(fā)酵，比如虛假信息宣傳、不良貸款等，對消費者和金融市場產(chǎn)生不良影響。因此，必須采取切實有效的措施解決房地產(chǎn)市場的問題，以避免整個經(jīng)濟產(chǎn)生連鎖反應。