物業(yè)費(fèi)不住房子里不可以不交。不住的空房子也要交物業(yè)費(fèi)的，房子就算不住也要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間是有規(guī)定的，從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計(jì)算，如果購(gòu)買房屋后一直沒有入住，根據(jù)規(guī)定，還是要繳納物業(yè)費(fèi)的，但可以向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，但需要滿足房子六個(gè)月以上沒有人入住且屬于新房才可以進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)需要出示書面證明。

業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主因出國(guó)，房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。

物業(yè)公司提供的服務(wù)不滿意能拒交物業(yè)費(fèi)嗎

需要具體情況具體分析。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是針對(duì)全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個(gè)方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(fèi)(如部分垃圾沒有及時(shí)清理、公共區(qū)域照明燈損壞等)，這樣的做法會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的個(gè)人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)。

但是，如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)減免;因物業(yè)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)進(jìn)行賠償。比如：小區(qū)門禁損壞后物業(yè)未及時(shí)修復(fù)，未設(shè)保安室，亦無保安巡查，或雖有錄像監(jiān)控但監(jiān)控?fù)p壞缺失等原因，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)物被偷竊的，可以認(rèn)為物業(yè)在業(yè)主安全保障方面明顯管理不到位，為重大瑕疵，可以減免物業(yè)費(fèi)。

在此也特別提醒各位業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，要求物業(yè)公司整改。若物業(yè)公司拒不整改，業(yè)主可向房管局投訴，或收集因物業(yè)服務(wù)瑕疵給自身造成損失的相關(guān)證據(jù)，向法院起訴。