一、買房的流程

1、雙方議價(jià)

買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會向您殺價(jià)。

2、賣方收定金

若買賣談好價(jià)格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易。

5、房屋網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。

二、賣房的注意細(xì)節(jié)

1、在賣房的時(shí)候，一般都需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，例如稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等等，為了避免出現(xiàn)問題，一定要提前預(yù)估清楚相關(guān)的費(fèi)用金額，并且準(zhǔn)備好充足的資金。

2、假如賣房人是委托中介賣房的話，那么應(yīng)該和中介公司約定清楚委托方式和掛牌期限，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，最好是不要全權(quán)委托給中介公司。

3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將房屋進(jìn)行出售。

賣房需要提前還清貸款嗎

通常情況下，賣房是需要先還清貸款的，但是也可以經(jīng)過銀行允許，將貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人。買房人貸款是在房屋上設(shè)定抵押，轉(zhuǎn)讓房屋需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。