二手房的房齡超過20年就不建議買了，房齡超過20年的二手房不建議買的原因主要是由于這些房子相對較舊，維修費用可能會相應(yīng)增加，同時貸款評估值可能會受到影響，貸款年限可能會縮短。

然而，這并不是絕對的，購買二手房時，除了房齡，還需要考慮其他因素，如房屋的位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、裝修情況等。因此，在購買二手房時，建議綜合考慮各種因素，做出理性的決策。

購買二手房需要考慮哪些因素

1、向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢：

及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等最新的信息;如購買教育地產(chǎn)，確認是否屬于學區(qū)范圍，另外是否還有學位。

2、確定資金來源：

交易的時候，需要交付自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款，這些必須考慮清楚哦，并且做好落實，已免看中一套二手房后因為資金不足而與之失之交臂。

3、價格和面積：

購房者應(yīng)該根據(jù)自己所持資金的多少以及生活需求，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。

4、交通狀況：

尤其是上班族，如果能選擇一處距離較近，周邊交通方便的地方那是極好的，交通狀況良好等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出，長此以往，會節(jié)約很多成本。

5、房屋價值：

二手房房價參差不齊，購房者如果對房價沒有把握，可以通過反復比較判斷房屋的價值;或者委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;

6、確認房屋面積：

包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

7、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

8、了解裝修的狀況：

原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

9、舊房的歷史：

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。

10、物業(yè)管理：

水、電、煤費用如何收取;電梯的品牌、速度及管理方式;小區(qū)保安水平怎樣;綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

11、產(chǎn)權(quán)：

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。