二手房的房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的。房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但二手房的房齡不能只通過看房產(chǎn)證上的日期來判斷，因為房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)手了一次或多次，房齡會更長。因此，想查真實的房齡，需要到房管部門查詢。

怎么查詢二手房的房齡

1、查看房產(chǎn)證：房產(chǎn)證上通常會標(biāo)注房屋的竣工時間，這是最直接的了解房齡的方式。

2、查詢房屋檔案：可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T查詢房屋檔案，檔案中會記錄房屋的建造時間等信息。

3、詢問鄰居或物業(yè)：如果無法通過以上方式了解房齡，可以向鄰居或物業(yè)公司咨詢，他們可能會了解房屋的歷史情況。

二手房房齡長短的影響有哪些

1、貸款年限：房齡會影響二手房的貸款年限，一般來說，房齡越長，貸款年限越短。這是因為銀行在評估二手房貸款時，會考慮房屋的折舊率和剩余壽命，房齡越長的房屋，其折舊率和剩余壽命越短，銀行可能會要求更高的首付款或者降低貸款額度。

2、房屋質(zhì)量：房齡越長的二手房，其房屋質(zhì)量可能會存在一定的問題。這是因為房屋的使用年限越長，其結(jié)構(gòu)、材料和設(shè)施可能會出現(xiàn)老化、損壞等問題。因此，購買房齡較長的二手房需要更加謹(jǐn)慎，需要對房屋進行全面的檢查和評估。

3、裝修和風(fēng)格：房齡較長的二手房通常會有不同的裝修和風(fēng)格，這可能會影響購房者的居住體驗。因此，在購買房齡較長的二手房時，需要考慮到自己的裝修喜好和風(fēng)格是否與房屋匹配。

4、價格：房齡較長的二手房價格相對較低，這是因為其市場價值隨著時間的推移而逐漸降低。但是需要注意的是，房齡較長的二手房在購買后可能需要花費更多的時間和資金進行維修和改造。