1、首套房公積金貸款利率：5年以內(nèi)(含5年)年利率是2.6%，5年以上年利率是3.1%。

2、二套房公積金貸款利率：貸款利率與借款人資質(zhì)有關(guān)，執(zhí)行1.1倍公積金首套房貸款利率，5年以內(nèi)(含5年)年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%。

相關(guān)依據(jù)：中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金貸款利率受什么因素影響

1、個人資信狀況

銀行貸款一般是根據(jù)用戶資信狀況，實行差別化利率定價，資信狀況越好，可以享受到利率優(yōu)惠的折扣越大。反之，則會導致借款利率高，對于征信嚴重不良的，貸款無法審批通過。

2、公積金繳存情況

公積繳存時間越長且每月繳存金額高，往往就意味著該用戶收入水平高且工作穩(wěn)定，在銀行眼中，這類客戶就是優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受更低的借款利率。

3、貸款期限

貸款期限越長，就意味著資金回籠時間慢，銀行需要承擔更多的借貸風險，因此貸款利率就越高。

4、房屋套數(shù)

目前首套房公積金貸款利率，5年(含5年)以下的基準利率為2.6%，5年以上的利率為3.1%。而第二套房公積金貸款利率，5年(含5年)以下的利率不低于3.025%，5年以上的利率不低于3.575%。因此，二套房的利率往往高于首套房。

5、平均利潤率

一般來說，平均利潤率較高，貸款利率也會同步升高，平均利潤率降低，貸款利率就會下降。

6、貸款政策

我國實行的是社會主義市場經(jīng)濟，國家采取宏觀調(diào)控形式引導市場，會將利率作為調(diào)節(jié)經(jīng)濟的一種工具，貸款利率不能完全隨市場波動變化，國家有時會出臺一些政策進行調(diào)整。

7、貸款市場環(huán)境

貸款利率即使有波動，但是最終是無法脫離整個市場環(huán)境的，在央行推出的基準利率標準上，銀行更根據(jù)市場供需情況來確定最終的借款利率，供大于求，則下調(diào)利率，若供不應求，則上調(diào)利率。