1、貸款結清手續(xù)

在確定貸款結清后，用戶須攜帶身份證原件、借款合同原件、還款憑證等材料，前往貸款經(jīng)辦銀行辦理貸款結清手續(xù)，領取貸款結清證明、房屋所有權證、加蓋銀行公章的他項權利證明等材料，以便用戶后續(xù)辦理注銷抵押登記手續(xù)。

2、解押手續(xù)

雖然房貸已經(jīng)結清，但是因為房屋抵押給了銀行，抵押狀態(tài)下，將影響房屋進行過戶或者入市交易。因此，用戶需要攜帶解押所需材料，前往當?shù)氐姆抗芫洲k理注銷抵押手續(xù)，工作人員審核無誤后，會在房產(chǎn)證上加蓋抵押注銷的專用章，并注明解押時間。一般來說，3個工作日完成解押歸檔，之后就可以辦理過戶手續(xù)。

需要準備的材料有：身份證原件、結婚證、房屋所有權證、他項產(chǎn)權證、貸款結清證明、注銷抵押申請書等。

3、房屋過戶手續(xù)

辦理完解押后，用戶即可在房管局辦理過戶手續(xù)，需提供的材料有：房屋產(chǎn)權人和共有人的身份證原件、戶口簿原件、房產(chǎn)證等，這樣才可獲得房屋所有權。對于需要在房產(chǎn)證新增名字的，需要雙方到現(xiàn)場辦理。

4、退保手續(xù)

為了規(guī)避風險，銀行在為用戶辦理房貸時，通常要求用戶給房屋上保險，并且將受益人設為銀行。而保險費用往往是一次性交齊，如果用戶辦理的是提前還貸，則可申請退保，同時退還剩余期限的保費。

5、退押金手續(xù)

部分開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時，往往要求用戶支付一筆押金作為保證金。當房貸結清后，自然可以向開放商申請退還押金。

6、修改退稅項目

對于個人名下的首套房，在還貸期間，最長可享受240個月的個人所得稅的專項抵扣。如果用戶提前還清房貸，需要盡快更改專項抵扣個稅項目，作廢房貸退稅的申報。

提前還貸注意事項

1、提前還貸申請：根據(jù)銀行規(guī)定，提前還貸需要提前一周至一個月書面申請，并且需要約定還款日期。

2、填寫申請表和協(xié)議：按照約定的日期，需要攜帶身份證、銀行簽訂的貸款合同等相關材料到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。

3、審核手續(xù)：銀行會審核相關材料是否無誤，以確保符合提前還貸的條件和規(guī)定。

4、存款和扣款：按照銀行的要求，需要將需要還貸的款項存到自己的扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

5、領取結清證明：當貸款結清后，銀行會出具貸款結清證明并交還給款人。

6、解押手續(xù)：在貸款結清后，還需要到銀行辦理解押手續(xù)，包括注銷抵押登記、退還房屋他項權證等。