公攤面積多少屬于正常范圍并沒(méi)有明確的說(shuō)法，但一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。此外，別墅類公攤面積為1%到8%。

公攤面積是什么意思

公攤面積制度在中國(guó)存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來(lái)說(shuō)：

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過(guò)道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

公攤面積的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

1、7層以下住宅公攤面積比例為7-12%：7層以下住宅公攤面積比例為7-12%左右，當(dāng)住宅樓層在7層以下時(shí)，不計(jì)算高層公攤面積，根據(jù)住宅類型確定，如果住宅類型為公寓，則公攤面積比例為10-15%左右。

2、7-11層住宅公攤面積比例為10-16%：當(dāng)住宅樓層在7-11層時(shí)，高層公攤面積比例為10-16%左右，沒(méi)有電梯房的公攤面積比例計(jì)算方法為總房?jī)r(jià)元*以2.2/m2的系數(shù)，有電梯房的公攤面積比例計(jì)算方法為(總房?jī)r(jià)元*以2.2/m2)+(總房?jī)r(jià)元*以2.2/m2)*16%。

3、12-33層住宅公攤面積比例為14-24%：當(dāng)住宅樓層在12-33層時(shí)，高層公攤面積比例為14-24%左右，沒(méi)有電梯房的公攤面積比例計(jì)算方法為總房?jī)r(jià)元*以2.8/m2的系數(shù)，有電梯房的公攤面積比例計(jì)算方法為(總房?jī)r(jià)元*以2.8/m2)+(總房?jī)r(jià)元*以2.8/m2)*14%。

4、別墅類公攤面積比例為1-8%：當(dāng)住宅類型為別墅時(shí)，高層公攤面積比例為1-8%左右，如果房子是帶警衛(wèi)室的情況下，還要再上浮至3-5%左右。