買二手房可以貸款多少年取決于購房者的年齡、房齡及銀行規(guī)定等方面。一般來說，二手房最多可以貸款30年，且二手房的房齡與借款人年齡之和不能超過65年，有的銀行規(guī)定是不超過60年，具體情況需咨詢貸款行。

買二手房注意事項

1、有沒有抵押或查封

二手房交易中關于抵押權所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。除了可以要求出賣人出具房屋登記部門的查詢證明文件，同時能夠在合同中約定，如對方隱瞞抵押事實，能夠要求對方承擔違約責任。

2、是否有其它影響房產(chǎn)價格的因素

按小區(qū)地址、小區(qū)名字查詢新聞，如果房子價格遠低于同地段同面積的房子，一定要注意，可以向周圍居民或者小區(qū)保安、物業(yè)打聽一下。

3、把談判結果寫進購房合同中

買房談判一定要見到房主本人，不要事事都通過中介溝通，溝通過程記得錄音，一定要談稅費，手續(xù)費，傭金，家私清單，原物業(yè)的水、電、管理費等問題，不但要談還要把約定寫進合同里。

4、了解房屋附近空地的用途

如果房屋周邊有空地，一定要了解清楚未來是什么用途，蓋的層高是多少，是不是影響房屋的視野、采光、空氣質量等問題。

二手房貸款流程

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。