買房要交契稅是因為通過繳納契稅，契稅征收部門可以用政府的名義，給予產(chǎn)權(quán)人合法的產(chǎn)權(quán)憑證，保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。同時，契稅的收取也可以保證國家稅收的正常運行，并用于政府的基礎設施建設、社會保障等公共事業(yè)的發(fā)展。具體來說，契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

哪些情況免征契稅

1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；

2、非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

4、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

6、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

契稅計算方法

契稅的計算方法是房屋的成交價格乘以相應的稅率。具體的契稅稅率取決于購買的房屋是第幾套以及房屋的面積。根據(jù)房屋面積的不同，契稅的衡量標準可以分為以下幾個分類：90平米以下、90-144平米、144平米以上。對于二套房或三套房，沒有享受優(yōu)惠政策，而首套房的契稅稅率一般在3%～5%之間變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收契稅。

對于第二套房，契稅的收費標準根據(jù)房屋類型和均價來確定。如果房屋面積小于90平米，買方首套房子的契稅為評估價格的1%；如果房屋面積大于90平米且小于144平米，買方首套房子的契稅為評估價格的1.5%；如果房屋面積大于等于144平米且高于該區(qū)的市場指導價格，買方不是首套房產(chǎn)的契稅為評估價格的3%。