租房不一定要提前交租金，具體看租房合同中房東與租客的約定是什么。如果雙方在訂立房屋租賃合同時約定先交房租的話，那么是需要先交房租的，因為當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在履行合同的過程中，雙方都應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。如果一方?jīng)]有按照合同的約定履行自己的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

承租人要怎樣履行支付租金的義務(wù)

支付租金是承租人的主要義務(wù)。租金的支付期限關(guān)系到出租人能否及時收取租金，因此租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租金的支付期限，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確，當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補充。不能達成補充協(xié)議，且依據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

承租人無正當(dāng)理由不得拒付或者遲延支付租金，這里的正當(dāng)理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行義務(wù)等情形。承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，是一種違約行為，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限內(nèi)支付，該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟狀況確定。承租人經(jīng)催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，支付所欠租金，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

租房交租金的方式

1、根據(jù)經(jīng)驗，押一付三是租客最樂意接受的一種方式，但對房東來說三月收次租有點頻繁和麻煩。建議少許讓價，跟租客簽半年一付或者一年一付。如果房屋裝修及家具電器較多的話，可以提高押金。

2、根據(jù)經(jīng)驗，租客一般不樂意轉(zhuǎn)賬，而是現(xiàn)金支付。作為房東，出于安全，當(dāng)然不能暴露住址給租客。這意味著得跑腿上門去收租，有時候雙方都忙，不好約，怎么辦?可以委托中介代收。

3、租金收取最好簽提前半個月收(可以找合適的理由，比如需要緩沖期)，這樣相當(dāng)于收了一個半月的押金，房東更加主動一些。但提前太多租客會反感，提前一個禮拜收租，租客可能比較容易接受。

4、去收租的時候，建議在樓下收，不要進房收(安全考慮，同時也是尊重租客的隱私)。

5、如果租客提出，不按照合同來付租金(有時候，他們會要求一個月付一次)，不要答應(yīng)他，堅決按照合同來。

6、如果租客實在沒錢付房租，可以酌情緩兩三天，但不要心軟更多了。