1、貸款發(fā)放日：貸款發(fā)放日作為調(diào)整日只能用于商業(yè)住房貸款中。在簽訂住房貸款合同、選擇好貸款發(fā)放日作為每年的重定價(jià)日后不能發(fā)生更改，重定價(jià)日房貸利率的變動(dòng)范圍受到最近1個(gè)月公布的對(duì)應(yīng)品種LPR利率變動(dòng)影響。

2、每年1月1日：每年1月1日既可以作為商業(yè)貸款也可以作為公積金貸款的調(diào)整日。這是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的重定價(jià)日有兩種選擇：貸款發(fā)放日和每年1月1日，公積金貸款只有一種選擇每年1月1日。

3、政策規(guī)定調(diào)整日：房貸利率是否調(diào)整還受到國家政策的影響，所以調(diào)整時(shí)間不固定、調(diào)整貸款類型不固定，以2023年個(gè)人存量房貸利率調(diào)整為例：2023年9月25-10月25日全國范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)貸款房貸利率的調(diào)整，純商業(yè)貸款和組合貸款中商業(yè)貸款部分都可以進(jìn)行申請(qǐng)，但是公積金貸款利率不受影響。

房貸利率調(diào)整后會(huì)重新計(jì)算月供嗎

房貸利率調(diào)整后，會(huì)重新計(jì)算月供。但具體時(shí)間取決于房貸合同約定的重定價(jià)周期和重定價(jià)日。通常，一個(gè)周定價(jià)周期過后，會(huì)在重定價(jià)日根據(jù)相應(yīng)期限的LPR利率改變房貸利率并重新計(jì)算月供。重定價(jià)日一般為每年1月1日或貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日。

房貸利率調(diào)整后月供的計(jì)算方式

房貸利率調(diào)整后月供的計(jì)算方式是基于每個(gè)月要還的利息和每個(gè)月要還的本金進(jìn)行計(jì)算。

具體來說，每月還款=本金/還款期數(shù)+本金*月利率。其中，還款期數(shù)為貸款總月份數(shù)，月利率=年利率/12。

比如，假設(shè)您貸款100萬元，利率為5%，年限為30年。每月償還的貸款額為5289元。如果利率上漲到6%，但您的還款期限不變，每月償還的貸款額將增加到5900元左右。反之，如果利率下降到4%，每月償還的貸款額將降至4870元左右。

當(dāng)然，銀行會(huì)在貸款合同上注明利率調(diào)整后的還款額，并及時(shí)向您發(fā)送通知。因此，在調(diào)整后，您可以與銀行確認(rèn)新的還款額，并及時(shí)調(diào)整財(cái)務(wù)計(jì)劃。