1、首先，滿兩年的二手房可以免征增值稅。根據(jù)規(guī)定，二手房是產(chǎn)權(quán)人名下唯一房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)滿兩年，可免征增值稅，只需要繳納對應(yīng)的個稅和契稅等。

2、其次，滿兩年的二手房一般已經(jīng)度過了最初的磨合期，各種設(shè)備設(shè)施都會比較完善，生活便利程度可能更高。

3、最后，購買滿兩年的二手房也可以規(guī)避一些潛在的法律風(fēng)險。例如，有些未滿兩年的二手房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他法律問題，而滿兩年的二手房則相對較少存在這些問題。

買二手房要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；寬帶的安裝是否完備等。

買二手房有哪些優(yōu)勢

1、周邊配套設(shè)施完善：二手房經(jīng)過多年的發(fā)展，周邊的配套設(shè)施非常齊全，如公共交通、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場、餐飲店等，生活便利程度可能更高。

2、質(zhì)量顯而易見：二手房是現(xiàn)房，可以實地考察房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施等情況，避免了可能存在的問題和風(fēng)險。

3、風(fēng)險低，入住快：購買二手房可以規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險，而且買房后可以直接入住，省去了等待新房交付的時間。

4、價格多樣化：二手房的價格根據(jù)房屋的地段、房齡、裝修等因素有所不同，購房者可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算進行選擇。