1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

安置房在進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的時(shí)候有可能房子還沒(méi)有進(jìn)行交付，因此購(gòu)房者買(mǎi)房后可能出現(xiàn)價(jià)格下跌的情況，因?yàn)閺挠喠仓脜f(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來(lái)拆遷戶就會(huì)覺(jué)得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

安置房是屬于因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、人為因素

很多安置房都是有房屋共有人的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意，那么房屋的售賣方找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣合同在訂立時(shí)來(lái)源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買(mǎi)賣帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

4、其他風(fēng)險(xiǎn)

如房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、因出售方債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被查封、拆遷補(bǔ)償金分配糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。特別是在城市擴(kuò)展過(guò)程中，新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，而拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，買(mǎi)賣雙方可能會(huì)因此產(chǎn)生糾紛。

安置房是否可以購(gòu)買(mǎi)

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，房屋不得隨便交易。房屋在法律、法規(guī)的范圍之內(nèi)，同時(shí)也受到了地方政府的約束。這就是和普通商品交易房的區(qū)別。

拆遷安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這樣的安置房產(chǎn)權(quán)雖然說(shuō)是屬于個(gè)人的，但是在沒(méi)有取得所有權(quán)的情況下不可以上市交易。

第二類就是：因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)別的途徑給安置房屋，或者代安置人購(gòu)買(mǎi)與市場(chǎng)價(jià)相比而言，中低價(jià)的商品房。這樣不牽扯到地方政府的房屋，和普通的商品房性質(zhì)一樣。這樣的安置房屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以進(jìn)行上市交易。