農(nóng)村的房子一般有產(chǎn)權(quán)，但需要滿足一些條件。農(nóng)村的房子需要取得產(chǎn)權(quán)證，才能辦理房屋登記，獲得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，只有利用宅基地建設(shè)的村民住宅和依法利用其他集體建設(shè)用地建設(shè)的住宅，才能按照規(guī)定申請房屋登記。如果沒有房產(chǎn)證，農(nóng)村的房子很可能是違章建筑，相應(yīng)的也不會受到相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。在面對拆遷時(shí)，政府相關(guān)部門可以強(qiáng)行拆除違章建筑，然后給予補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格是實(shí)際房屋成本和建筑成本，達(dá)不到買房時(shí)的價(jià)格，不會按照有產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋過戶需要什么材料

1、農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)：農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

2、農(nóng)村房屋過戶需要什么材料：農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村房屋買賣的條件

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：

1、一般購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、對售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己財(cái)產(chǎn)有占有、使用、處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、那購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、一般買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

近幾年中，我國的房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，公民也都會有購買房產(chǎn)的需求和想法，如果公民購買的是非商品房，而是農(nóng)村房屋時(shí)，首先要經(jīng)過村委會的允許，允許買賣時(shí)雙方也要簽訂房屋買賣合同，同時(shí)也要在合同中寫明房屋的具體信息和購房金額，如果出現(xiàn)糾紛可以通過協(xié)商解決。