房齡超過20年的房子不建議購買，因?yàn)榉魁g過大會(huì)影響貸款評(píng)估值，導(dǎo)致貸款年限縮短，有效使用年限減少，購房成本增加。同時(shí)，房屋維修費(fèi)用和物業(yè)維護(hù)成本也可能相應(yīng)增加。此外，房齡過大的房子可能存在破舊、管理不善等問題，甚至有的連物業(yè)都沒有，管理水平比較低，居住人員比較雜亂，存在一定的安全隱患。

二手房購房注意事項(xiàng)

1、看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手

購房政策在不斷的變化，降了息，也免了稅，房價(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下剛間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價(jià)估計(jì)還有5%-0%的下降空間。

一般來說，貨幣政策的顯效需要6個(gè)月的周期，“雙降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會(huì)明顯，所以建議至少觀望到4月。

2、盡量回避一些問題開發(fā)商的期房

目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時(shí)間以來，關(guān)于各個(gè)樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對(duì)于某些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)在加大，樓盤爛尾的危險(xiǎn)也在加大。

專家提醒你二手房買房注意事項(xiàng)，購買期房的時(shí)候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

3、盡量考慮二手次新房

二手房，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收從5年降至2年以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由于銷售不利，開發(fā)商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。

除了二手房中介外，有的開發(fā)商還會(huì)通過媒體、銀行、大企業(yè)等進(jìn)行一些團(tuán)購活動(dòng)。這些渠道一般都可以比售樓部優(yōu)惠許多，這也是目前這個(gè)尷尬情況下開發(fā)商“暗降”的主要方式。

5、對(duì)于所謂內(nèi)部價(jià)、關(guān)系價(jià)，提高警惕

目前確實(shí)有許多團(tuán)購價(jià)和內(nèi)部價(jià)存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會(huì)招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時(shí)一定要提高警惕。還有就是注意價(jià)格，價(jià)格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

6、買二手房要敢于“砍價(jià)”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房價(jià)有個(gè)了解。

在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會(huì)使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價(jià)。到中意的房子后，要敢于砍價(jià)，為了獲得溢價(jià)收益，中介往往會(huì)把價(jià)格報(bào)的比較高，最好擺出一種有好幾套房子可選擇的態(tài)度，這樣容易促使房東降價(jià)。

7、投資性購房關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型

戶型總價(jià)低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。

8、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)

雖然是弱市，但仍然有一些樓盤熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類樓盤往往可以逆市而上。