二套房公積金貸款的額度因地區(qū)和具體政策而異。以下是幾種常見的計算方式：

1、按照借款人及配偶退休年齡內(nèi)公積金繳存數(shù)額的倍數(shù)計算，例如，如果公積金繳存數(shù)額為10萬元，可能最高可申請到20萬元的貸款額度。

2、個人首次使用住房公積金貸款時，最高可貸額度為50萬元;若為第二次使用，則個人最高可貸額度可能降至30萬元。

3、有的地區(qū)規(guī)定，二套房公積金貸款的最高額度為30萬元/人，夫妻雙方合計最高60萬元。

此外，還有其他因素會影響貸款額度，比如公積金賬戶余額、房屋價格、還貸能力等。具體規(guī)定和計算方式，建議咨詢當?shù)氐淖》抗e金中心。

首套房和二套房有什么區(qū)別

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

3、貸款難度

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

4、稅收優(yōu)惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

公積金貸款的條件有哪些

1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

3、申請人個人信用狀況良好；

4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；

5、借款人按時、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，并且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態(tài)正常；

6、申請人本人及配偶名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款；

7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔保；

8、滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。