如果購(gòu)買的房子爛尾了，應(yīng)該找住建局（或者建設(shè)局、房管局）進(jìn)行管理和解決。這些部門會(huì)牽頭與其他相關(guān)職能部門組成專項(xiàng)工作小組，采取資本運(yùn)作、市場(chǎng)機(jī)制等措施，促使?fàn)€尾樓項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)。此外，購(gòu)房者也可以通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。其次，聯(lián)合其他業(yè)主一同維權(quán)，取得較大限度的法律支持。如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

房子爛尾了房貸怎么辦

1、如果房子爛尾了房貸依舊需要正常還款，因?yàn)榉孔訝€尾是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系，與銀行沒(méi)有關(guān)系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時(shí)還款，超過(guò)還款日還款就會(huì)被視為逾期還款，從而影響到個(gè)人信用。房子爛尾之后，用戶只能夠通過(guò)自己手中的資料找開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)等相關(guān)人員交涉，確定房子是否還要繼續(xù)建設(shè)，如果爛尾是長(zhǎng)期性的用戶可以終止貸款合同。

2、銀行房貸一旦簽署合同之后，只要不是特殊情況，這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因?yàn)榉孔訝€尾也一直不還房貸的話，逾期達(dá)到一定期限之后，銀行一樣是有權(quán)利起訴用戶要求還款的。當(dāng)法院判決下來(lái)之后，用戶依舊拒不還款者，那么可能就會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。

3、遇到房子爛尾這種特殊情況，在沒(méi)有還款能力的情況下，用戶可以與銀行進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商時(shí)，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限或者是提前終止貸款合同，不過(guò)中途終止貸款合同的話，可能算是一種違約行為，如果貸款合同中有明確規(guī)定的話，那么用戶可能還會(huì)需要支付一筆違約金。

爛尾樓通常會(huì)怎么處理

1、拍賣，如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。

2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購(gòu)買的房子只是有可能爛尾，可以給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購(gòu)房者的損失。

4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。