個(gè)稅房貸抵扣只能是首套房。專項(xiàng)扣除只能扣除首套房的房貸利息，而二套房或者三套房的房貸利息是不可以抵扣個(gè)稅的。

用戶在申請(qǐng)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除時(shí)，需要上傳房貸合同，如果沒有通過審核，即不是首套房貸款，那么也就不能進(jìn)行個(gè)稅抵扣。當(dāng)然，夫妻之間是各扣50%，還是一人扣100%，這個(gè)由夫妻雙方協(xié)商決定。

不同貸款類型對(duì)首套房認(rèn)定

一、公積金貸款

公積金貸款是以家庭為單位辦理，因此要從兩個(gè)方面判斷，一個(gè)是家庭成員名下的公積金貸款記錄，一個(gè)是家庭成員名下是否有當(dāng)?shù)刈》俊?/p>

1、公積金貸款記錄

可以全家?guī)嫌行矸葑C前往當(dāng)?shù)氐恼餍欧种行牡淖灾餍挪樵儥C(jī)上，分別刷身份證驗(yàn)證身份后把自己的征信報(bào)告打印出來，再查看貸款記錄里是否存在公積金貸款記錄。

如果其他家人，包括父母、子女、配偶名下都沒有公積金貸款記錄，只有納稅人名下有唯一公積金貸款記錄，則該套房產(chǎn)算是首套房。

2、當(dāng)?shù)刈》啃畔?/p>

通過當(dāng)?shù)刈〗ú抗倬W(wǎng)或者是當(dāng)?shù)刈〗ú恐行膬煞N渠道，查詢家庭成員在當(dāng)?shù)胤抗芫址课輦浒感畔?，看是否存在居住用房、住宅這兩類用途的成套住房，一般只要滿足以下幾種情況之一，都算是首套房。

(1)夫妻共同貸款買房，則丈夫和妻子在當(dāng)?shù)胤抗芫址课輦浒赶到y(tǒng)里，名下都沒有居住用房、住宅這兩類用途的成套住房。

(2)非夫妻關(guān)系家庭成員共同買房，細(xì)分為四種情況：

①如果納稅人身份是女兒，和父親共同買房，則女兒的丈夫、父親的妻子，以及女兒未成年的子女，名下都沒有居住用房、住宅這兩類用途的成套住房。

②如果納稅人身份是女兒，和母親共同買房，則女兒的丈夫、母親的丈夫，以及女兒未成年的子女，名下都沒有居住用房、住宅這兩類用途的成套住房。

③如果納稅人身份是兒子，和父親共同買房，則兒子的妻子、父親的妻子，以及兒子未成年的子女，名下都沒有居住用房、住宅這兩類用途的成套住房。

④如果納稅人身份是兒子，和母親共同買房，則兒子的妻子、母親的丈夫，以及兒子未成年的子女，名下都沒有居住用房、住宅這兩類用途的成套住房。

二、商業(yè)貸款

根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)施的政策，即認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸認(rèn)房，對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

即不看貸款記錄，只看家庭成員(夫妻雙方、未成年子女)在當(dāng)?shù)刈〗ú块T住房登記系統(tǒng)里，用途為“居住用房”或“住宅”的房屋套數(shù)來判斷，具體分為以下幾種情況：

(1)在當(dāng)?shù)貨]有買過相應(yīng)的用途的房屋，在其他地區(qū)有房屋，再貸款買房算首套房。

(2)在當(dāng)?shù)厝钯I過相應(yīng)的用途的房屋，但是在貸款前已經(jīng)賣掉了，在住建部系統(tǒng)該房產(chǎn)信息已經(jīng)注銷，則再貸款買房都算首套房。

(3)征信報(bào)告有公積金貸款記錄，但是房屋不在當(dāng)?shù)?，或者是在?dāng)?shù)匾呀?jīng)賣掉，再通過商業(yè)貸款買房，仍然算首套房。

(4)有通過辦理商業(yè)貸款買了當(dāng)?shù)氐姆课?，在還清房貸后已經(jīng)賣出去了，再辦理商業(yè)貸款買房仍然算首套房。

2、認(rèn)貸認(rèn)房

這種標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)苛，既看房屋套數(shù)，又看征信系統(tǒng)房貸記錄，同時(shí)滿足兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才算首套房，具體如下：

(1)房屋套數(shù)為0

在當(dāng)?shù)刈〗ú块T住房登記系統(tǒng)里沒有用途為“居住用房”或“住宅”的房屋，如果之前有則在辦理貸款前需要把該房產(chǎn)賣掉，或者過戶到非家庭成員名下。

(2)房貸記錄為0

家庭成員征信報(bào)告上全部沒有房貸記錄，如果有其中的成員之前貸款買過房，即便當(dāng)前房貸已經(jīng)結(jié)清，且房屋賣掉了名下沒房，都不算首套房。