預售合同也叫商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

簽訂房屋預售合同是正式合同嗎

1、簽訂的房屋預售合同并不是正式合同，一般買房的正式合同都是商品房買賣合同，預售合同是開發(fā)商和買房人簽訂的一種協(xié)議合同，其實就是訂金合同，但也是有法律效應的。

2、預售合同是在商品房預售時進行簽訂的，等房屋竣工交付使用，買房人付清全部房價款后，就可以直接辦理過戶手續(xù)。

3、在現(xiàn)在的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占的比例是相當大的，這類糾紛的特點是標的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強等，在處理的時候也是比較困難的。

簽訂房屋預售合同注意事項

1、買房人在購買商品房的時候，最好親自到所購樓盤的售樓部去查看開發(fā)企業(yè)是不是已經(jīng)辦理了商品房預售許可證，如果沒有商品房預售許可證，就說明這個樓盤不具有商品房預售條件，不要隨意交付定金。

2、對于商品房這樣特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不能超過一定的范圍，法律規(guī)定是合同約定面積的3%，在簽訂商品房銷售合同時，買房人尤其要注意開發(fā)商對面積誤差的條款。

3、購買預售的期房，開發(fā)商帶買房人看的都是好看的樣板間，等商品房在交房的時候問題才會暴露出來，而交房后開發(fā)商就會把樣板間拆掉，買房人就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標準，所以在簽合同時要把質(zhì)量要求、交房標準、公共設施、售后服務等都逐條寫在合同內(nèi)。