公積金貸款能“帶押過(guò)戶”。在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無(wú)須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。

公積金貸款帶押過(guò)戶流程

1、網(wǎng)簽備案

買賣雙方在房產(chǎn)交易管理部門辦理存量房(二手房)交易合同網(wǎng)簽備案、存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)。

2、提出申請(qǐng)

先向原抵押權(quán)人(商業(yè)銀行、公積金中心)申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，在獲得同意后，按原抵押權(quán)人要求提交提前還貸申請(qǐng);再向新抵押權(quán)人(公積金中心)申請(qǐng)住房公積金貸款，且公積金中心同意“帶押過(guò)戶”。

3、提交材料

主要是買方按照公積金貸款的要求提交材料，具體有：身份證、銀行卡、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、征信報(bào)告、公積金繳存證明等。

4、受理審批

對(duì)符合貸款條件、材料齊全的，公積金中心會(huì)在業(yè)務(wù)系統(tǒng)“購(gòu)房貸款申請(qǐng)交易”中錄入信息，并掃描上傳影像資料，然后逐級(jí)完成審批。

5、辦理抵押

公積金中心審批通過(guò)后，原抵押權(quán)人、買賣雙方及時(shí)去房管部門辦理“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記的合并辦理，主要辦理房屋過(guò)戶、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)登記等手續(xù)。

6、抵押審核

完成各項(xiàng)抵押手續(xù)后，將相關(guān)材料交由公積金中心錄入、掃描至住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)，公積金中心完成關(guān)于房屋抵押的相關(guān)審核。

7、發(fā)放貸款

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，公積金中心會(huì)委托銀行及時(shí)將貸款資金發(fā)放至監(jiān)管賬戶，先結(jié)清原住房貸款，剩余貸款資金劃入賣方指定收款賬戶，再及時(shí)辦理解除舊的抵押登記手續(xù)。