房貸利率是否會(huì)隨著銀行利率改變，主要取決于貸款合同類(lèi)型。

1、如果貸款合同是固定利率貸款合同，那么在整個(gè)貸款期限內(nèi)，房貸利率將保持不變，不受銀行利率變動(dòng)的影響。

2、如果貸款合同是浮動(dòng)利率貸款合同，那么房貸利率會(huì)隨著銀行LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的變動(dòng)而發(fā)生變化，但不會(huì)立刻變動(dòng)，而是在每年1月1日更新。

房貸利率調(diào)整后月供怎么計(jì)算

利率調(diào)整后，將按照剩余貸款本金、剩余貸款期限、原還款方式、新的還款利率重新生成還款計(jì)劃，并按照新的還款計(jì)劃按期歸還房貸月供。

舉例說(shuō)明：

假設(shè)貸款本金為100萬(wàn)、貸款期限30年、調(diào)整前的利率為5.2%，在還貸5年后，利率調(diào)整為4.2%，按照還款方式不同，具體如下：

1、等額本息

計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)】÷[(1+月利率)^還款月數(shù)—1]。

月利率=年利率/12，比如年利率為4.8%，則月利率=4.8%/12=0.4%。

調(diào)整前的情況：房貸月供為5489.88元，還貸5年后剩余本金有920860.97元，剩余期限25年(300年)

調(diào)整后的情況：按照剩余貸款本金920860.97元、貸款期限25年、貸款利率4.2%、等額本息方式重新計(jì)算還款方案，則房貸的月供調(diào)整為4962.51元，相當(dāng)于每月少還了527.37元。

2、等額本金

計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率;每月還款遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

調(diào)整前的情況：首月月供7111.11元，每月還款遞減額為12.03元，還貸5年后剩余本金為833333.20元。

調(diào)整后的情況：按照剩余貸款本金833333.20元、貸款期限25年、貸款利率4.2%、等額本金方式重新計(jì)算還款方案，可知調(diào)整后的首月月供額為5694.45元，之后每月遞減9.72元。

總而言之，我們只需知道利率的計(jì)算公式，然后根據(jù)剩余貸款本金、剩余貸款期限、原還款方式、新的還款利率，即可計(jì)算出房貸月供。