房貸重定價(jià)日選1月1日還是放款日取決于個(gè)人對(duì)市場(chǎng)利率的判斷和自身經(jīng)濟(jì)狀況。如果貸款人認(rèn)為L(zhǎng)PR利率在下一年度會(huì)有下降趨勢(shì)，那么選擇每年1月1日作為重定價(jià)日可能更好，因?yàn)檫@樣可以在更早的時(shí)間開(kāi)始享受LPR計(jì)價(jià)。相反，如果客戶(hù)認(rèn)為L(zhǎng)PR利率在下一年度會(huì)上升，那么選擇貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日可能更好，因?yàn)檫@樣可以避免在利率上升時(shí)立即調(diào)整房貸利率。

房貸重定價(jià)日及定價(jià)周期

1、房貸重定價(jià)日

重定價(jià)日是指浮動(dòng)利率貸款重新調(diào)整貸款利率的日期。一般情況下,大部分貸款的重定價(jià)日為每年的1月1日或貸款發(fā)放日的對(duì)月對(duì)日(比如貸款發(fā)放日是x月x日,則重定價(jià)日就是每年對(duì)應(yīng)的x月x日)。在每個(gè)重定價(jià)日,貸款利率由最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率+基點(diǎn)重新計(jì)算確定。

2、定價(jià)周期

用戶(hù)選擇浮動(dòng)利率時(shí)會(huì)需要選擇一個(gè)利率變動(dòng)的周期，這個(gè)就叫做重定價(jià)周期。比如說(shuō)LPR加基點(diǎn)作為房貸的定價(jià)利率，然后用戶(hù)又選擇浮動(dòng)利率，這時(shí)候銀行會(huì)讓用戶(hù)選擇重定價(jià)周期，房貸利率的重定價(jià)周期最短為一年，最長(zhǎng)可以是整個(gè)貸款期限。

2023最新房貸利率

1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

(1)首套房利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：首套住房利率政策下限為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

(2)二套房利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

溫馨提示：各城市可以自主確定首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

如果參考國(guó)家金融監(jiān)督管理總局給出的利率下限，并參考2023年10月公布的LPR(1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%)，則個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率為：

首套房貸款1-5年，貸款利率為3.45%-0.2%=3.25%，首套房貸款5年以上，貸款利率為4.2%-0.2%=4.0%。

二套房貸款1-5年，貸款利率為3.45%+0.2%=3.65%，二套房貸款5年以上，貸款利率為4.2%+0.2%=4.4%。

2、個(gè)人住房公積金貸款

(1)首套房利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

(2)二套房利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

3、個(gè)人住房組合貸款

首套房貸款利率：

(1)個(gè)人住房商業(yè)性貸款部分，利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

(2)個(gè)人住房公積金貸款部分，5年以下(含5年)利率為2.6%，5年以上利率為3.1%。

二套房貸款利率：

(1)個(gè)人住房商業(yè)性貸款部分，利率不低于相應(yīng)期限LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

(2)個(gè)人住房公積金貸款部分，5年以下(含5年)利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。