房貸重定價(jià)日期是指銀行與貸款人約定的重新調(diào)整貸款利率的日期。房貸重定價(jià)日期通常有兩種選擇，一種是每年的1月1日，另一種則是每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。在這一天，銀行會(huì)根據(jù)最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)以及銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)來確定新的貸款利率。這個(gè)新的利率將在下一個(gè)重定價(jià)周期內(nèi)適用，直到下一個(gè)重定價(jià)日到來。重定價(jià)周期通常為一年，這意味著貸款利率每年會(huì)重新計(jì)算一次。

LPR下調(diào)后房貸什么時(shí)候下調(diào)

有兩種情況：

一、不會(huì)下調(diào)

并不是LPR下調(diào)所有的房貸都能夠下調(diào)，畢竟并非所有的房貸都是以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)的，像以下三種房貸就不受LPR下調(diào)影響。

1、公積金貸款：有不少借款人是通過公積金貸款買房，期限最長是30年，也有20年，只要不低于5年，就按5年期及以上公積金貸款利率執(zhí)行，其中首套房為3.25%，二套房為3.575%，就算房貸沒有隨LPR下調(diào)，也會(huì)比商業(yè)貸款要更省利息。

2、商業(yè)貸款：只有新發(fā)放的商業(yè)貸款才是按LPR+基點(diǎn)定價(jià)，而在LPR施行前的存量房貸，有些貸款人并沒有將其改成LPR基準(zhǔn)定價(jià)，而是選擇的固定利率或者仍然按最開始的基準(zhǔn)利率定價(jià)，則房貸都不會(huì)歲LPR下調(diào)而下調(diào)。

二、重定價(jià)日下調(diào)

新發(fā)放的商業(yè)貸款，或者定價(jià)方式是LPR+基點(diǎn)的存量房貸，盡管會(huì)受LPR利率影響，可也不是LPR下調(diào)后就會(huì)馬上隨之下調(diào)，具體下調(diào)時(shí)間為重定價(jià)日，并且參考的是最近一期同期LPR，因?yàn)橹囟▋r(jià)日也有兩種選擇，為此下調(diào)時(shí)間也是有區(qū)別的。

1、重定價(jià)日為1月1日

參考的是上一年12月5年期LPR，要是LPR比上一年1月1日重定價(jià)時(shí)參考的利率要低，則當(dāng)年的房貸利率在1月1日就會(huì)下調(diào)。

打個(gè)比方，假設(shè)借款人2022年1月1日房貸重定價(jià)時(shí)的5年期LPR是4.65%，在2022年12月20日5年期LPR是4.30%，則2023年1月1日參考4.30LPR利率重新定價(jià)后，房貸利率也會(huì)下調(diào)。

2、重定價(jià)日為放款日

參考的是放款日上個(gè)月5年期LPR，要是LPR比上一年放款日重定價(jià)時(shí)參考的利率要低，則當(dāng)年的房貸利率在放款日就會(huì)下調(diào)。

打個(gè)比方，假設(shè)借款人房貸是2021年9月22日放款的，則每年的9月22日就是重定價(jià)日，參考9月20號(hào)的LPR重新定價(jià)。如果2022年9月20日LPR比8月20日LPR利率下調(diào)，則2022年9月22日起房貸利率參考9月20號(hào)的LPR重新定價(jià)后就會(huì)下調(diào)。