商貸需要還一年(含)以上才能轉公積金貸款。而且還要同時保持有良好的征信，并無逾期還款記錄;另外，申請人應具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力，且名下無公積金貸款記錄或者貸款已結清。

商貸轉公積金貸款的流程

1、到公積金中心提交商業(yè)貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權證、房地產(chǎn)評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復印件。

2、公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額。

3、選擇公積金貸款方式。

(1)提供另一套有產(chǎn)權的房屋作轉公積金貸款的抵押物;

(2)借款人提出申請，經(jīng)中心辦事處審核批準后，自籌資金將原商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額還清后，取回原房屋他項權證，用該房屋做轉公積金貸款的抵押物。

一般都建議選第二種方式。但是不論采取以上哪種方式，都需征得商貸銀行同意提前全部還款，并經(jīng)過辦事處審批通過后方可辦理。

4、帶好辦理登記手續(xù)所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。

5、在銀行審核通過后，并且一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額費用后，到房屋所屬區(qū)域的公積金中心進行公積金貸款辦理。