1、效率低：限價(jià)房是由政府來(lái)組織的，效率不高。假設(shè)政府直接介入，違反了限價(jià)房的專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。

2、缺少退出機(jī)制：限價(jià)房以出售為主，缺少退出機(jī)制，這是基本的缺陷。因?yàn)橘I進(jìn)限價(jià)房時(shí)是低收入群體，不代表將來(lái)還是低收入群體，收入提高了還不退出，一直占著政府補(bǔ)貼的房子，對(duì)其他低收入群體是不公平的。有許多人手里有限價(jià)房，但是自己貸款買了更好的商品房，廉價(jià)地用來(lái)出租，以租供貸，限價(jià)房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要限價(jià)房房的人，卻無(wú)房可買。

3、交易受限：購(gòu)買限價(jià)房，拿到房產(chǎn)證后，五年以內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，對(duì)于短時(shí)間要換房的買房者非常不利。要是買房者在拿到《房屋權(quán)屬證書》，五年后上市出售的，需要繳納一定比例的土地價(jià)款。

買限價(jià)房的條件

1、申請(qǐng)人持有房屋所在市的戶口。

2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元。

3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。

4、屬于首次購(gòu)房。

5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

限價(jià)房申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫《限價(jià)商品住房購(gòu)買申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件);家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件);家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。

2、初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。

3、收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。

4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的，納入公示范圍。

5、公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請(qǐng)人。

6、發(fā)證。公示無(wú)異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開具《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》，《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》有效期為1年。

7、購(gòu)房。申請(qǐng)人持《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)住房銷售單位購(gòu)買限價(jià)住房。