1、性質(zhì)不同：月沖性質(zhì)：抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。年沖性質(zhì)：部分提前還貸。

2、適用人群不同：月沖能利用每月繳存的公積金來還款，但在整個還貸期間，還款計劃不變，所需償還的利息也沒有減少，比較適合希望減輕月還款壓力的職工。年沖抵償?shù)闹饕琴J款本金，減少了今后的貸款利息支出，比較適合希望減少貸款利息支出的職工。

公積金對沖還貸需要什么條件

1、公積金賬戶狀態(tài)正常：辦理公積金對沖還貸業(yè)務(wù)，那么客戶的公積金賬戶余額就需要是正常的狀態(tài)，不能被公積金中心采取了一些風控的措施，如果賬戶被封存，客戶在辦理公積金對沖還款的時候需要及時去解封。

2、有足夠的公積金余額：辦理公積金對沖還貸，就是用公積金賬戶余額償還客戶的房貸本息，所以這需要賬戶有一定的公積金余額。有些地區(qū)的公積金中心會規(guī)定，客戶的公積金賬戶余額不得少于月對沖額的12倍，否則就不能辦理對沖還貸業(yè)務(wù)，客戶可以提前做好了解。

3、公積金連續(xù)繳費時長足夠：在辦理公積金對沖還貸的時候，有些地區(qū)還會對客戶的公積金連續(xù)繳費時長有要求，比如說可能會要求客戶的公積金連續(xù)繳費時間滿了1年，繳費時間不足也會導(dǎo)致對沖還貸因為不能順利辦理。

4、購買的是本市的房子：公積金有較強的地域限制，如果客戶繳納的是某個城市的公積金，一般來說就只能用來對沖償還在該市購買房產(chǎn)產(chǎn)生的本息，如果客戶想要使用公積金異地對沖還貸業(yè)務(wù)，就需要咨詢公積金中心看看有沒有對應(yīng)的政策支持。

5、銀行同意辦理業(yè)務(wù)：用公積金余額對沖償還商業(yè)貸款的時候，客戶也需要征得銀行的同意，不過在正常情況下銀行都不會拒絕客戶對沖還款的請求，相對來說對沖還款是比較穩(wěn)定的，不容易出現(xiàn)逾期。

6、客戶信用良好：在辦理公積金對沖還貸業(yè)務(wù)的時候需要客戶有良好的信用，有些銀行與公積金中心對客戶的征信會有一些要求，想要順利辦理公積金對沖業(yè)務(wù)就需要滿足相關(guān)的要求。