首先向銀行申請、填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》并提交資料。然后通過審核后雙方簽訂借款合同和擔(dān)保合同。再預(yù)存資金用于結(jié)清原商業(yè)貸款。再在商貸銀行發(fā)放貸款資金時結(jié)清貸款。最后辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并登記新的轉(zhuǎn)公積金貸款抵押手續(xù)。這樣一個新的公積金貸款就辦好了!

房貸商轉(zhuǎn)公需要什么條件

住房貸款商轉(zhuǎn)公需要滿足以下條件：

1、是純商業(yè)貸款

在將原來的房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時候，需要原來的房貸是純商業(yè)貸款，不能是組合貸，組合貸無法辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

轉(zhuǎn)為公積金貸款，本質(zhì)上就是客戶重新申請一次房貸，而想要申請公積金貸款，需要客戶的公積金賬戶狀態(tài)正常，不能是被封存的狀態(tài)。

3、連續(xù)繳費12個月以上

公積金連續(xù)繳費時長滿足要求以后才能申請公積金貸款，一般情況下，需要客戶連續(xù)繳納12月以上的公積金才行。

4、公積金余額充足

一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡單估算一下，在將房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時候，需要一次性全部轉(zhuǎn)換完成，不能只轉(zhuǎn)其中的一部分，所以需要客戶有足夠多的公積金余額。

5、名下無公積金貸款

同一個客戶名下不能同時有多個未結(jié)清的公積金貸款，所以客戶在辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的時候，需要關(guān)注自己名下的貸款情況。

6、貸款次數(shù)未超限制

公積金貸款次數(shù)不能超過兩次，如果客戶以前申請了兩次的公積金貸款，就不能繼續(xù)申請將住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

7、綜合資質(zhì)要滿足要求

因為申請商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)需要重新辦理一次公積金貸款，所以客戶的征信、收入流水、收入證明等多個方面都需要滿足要求，否則會被公積金中心直接拒貸。

8、經(jīng)過商業(yè)銀行同意

在客戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)以前需要提前結(jié)清商業(yè)貸款，這在一定程度上會影響銀行的利益，所以有一些銀行為了維護(hù)自己權(quán)益，會對轉(zhuǎn)貸客戶做出限制，客戶可以聯(lián)系銀行進(jìn)行溝通。

9、沒有房貸逾期記錄

客戶在辦理轉(zhuǎn)貸的時候，不能加深公積金中心的顧慮，所以不要出現(xiàn)以前的房貸逾期記錄，也不要在征信上面留下其他的污點。