樓面地價并非評估價。評估價是指根據(jù)市場需求、土地條件、周邊環(huán)境等因素,通過專業(yè)評估師綜合考量,給出的對房地產(chǎn)價值的估計。評估價往往會考慮到更多因素,如土地的位置、開發(fā)潛力、交通便利度、市場需求等,而不僅僅局限于樓面地價。 樓面地價的計算公式主要是為了在土地出讓或買賣時,作為參考依據(jù)。通過計算樓面地價可以更好地了解土地的價值,為土地買賣雙方提供一個公正的參考價位。

樓面價和成交價是什么意思?

1、樓面價

所謂的樓面價是房屋在銷售時，一棟樓中所包含土地的價格，一般都是參看“容積率”的，最大的建筑面積是受當(dāng)?shù)卣块T限制的，不能超過批準(zhǔn)的容積率。其計算方法就是樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積或樓面價=土地單價÷規(guī)劃容積率。其中，規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率，容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

2、成交價

而所謂的成交價就是由買賣雙方共同參與，也就是購房者需要支付給賣家的總金額，在購房時成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別的。比如說買房時最初的標(biāo)價為110萬，之后因為房價額增長又提價為120萬，買家接受并付款，其成交價格就是120萬。若房屋降價為100萬并成交，則100萬就是成交價。

買房時應(yīng)該如何砍價?

1、買房時銷售人們都是很有技巧的，他們會先打探你準(zhǔn)備了多少資金買房，此時千萬不要露底，就算現(xiàn)場有很多人買了也不要慌張，一定要保持清晰的頭腦多了解，在這個過程中接待的銷售員可能會主動幫助你要優(yōu)惠，他們也想盡快成交以后接待下一個買房者。

2、找一找房子存在的缺點，說起來沒有哪個樓盤是毫無缺點的，比如說得房率、容積率、戶型、公攤等方面的問題，如果能發(fā)現(xiàn)實質(zhì)性的問題或許置業(yè)顧問能去找銷售主管申請讓價。

3、買房前就可以去售樓部多轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，最好能和銷售顧問打成一片，打理好關(guān)系以后再去買房很多銷售人員會主動給予讓價的。偶爾也可以示弱，比如資金套在股市上了暫時無法周轉(zhuǎn)等，開發(fā)商利用的就是消費者的心理，消費者也得研究銷售心理，都是為給自己爭取最大的利益，沒什么不好討價還價的。