商辦房指商住兩用房，就是既能居住，又能兼具商業(yè)、辦公性質(zhì)的房子。這類房子的地理位置比較好，正常情況下都是在人流量比較大、生活設(shè)施比較齊全、交通比較方便的區(qū)域。房屋面積小，單價低，也不限貸，但是無法落戶且首付比例高，而且產(chǎn)權(quán)只有40年 (有特殊50年限)。

商辦房和住宅的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同：商辦房屬于商業(yè)用地，其士地年限一般為40或50年。住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。

2、收費標(biāo)準(zhǔn)不同：商辦房是按照商業(yè)水電收費的，住宅是按照民用水電收費的。

3、政策執(zhí)行不同：住宅限購，還能根據(jù)規(guī)定落戶，就近上學(xué)。商辦房不限購，通常不能落戶、就近上學(xué)。

商住兩用房的優(yōu)點有哪些？

1、周邊商超、公共交通方便。相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低，帶裝修。商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當(dāng)不錯的選擇。

3、不限購，不限貸，無購房限制。很多人會選擇轉(zhuǎn)向購買商住兩用房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

4、租金高，投資收益好。商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優(yōu)越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注冊公司。對于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來注冊公司，簡直是方便節(jié)約的捷徑。