1、降低貸款利率。公積金貸款的利率通常比商業(yè)貸款低很多，因此，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款可以顯著降低購房者的月供負(fù)擔(dān)。在相同的貸款金額和期限下，公積金貸款的利息支出通常會比商業(yè)貸款低很多。

2、減輕財務(wù)壓力。由于公積金貸款的利率較低，購房者可以獲得更長的貸款期限，從而減輕每月的還款壓力。這對于那些收入穩(wěn)定但現(xiàn)金流緊張的人來說特別有幫助。通過房貸商轉(zhuǎn)公，他們可以更好地安排自己的財務(wù)計(jì)劃，更加靈活地管理自己的債務(wù)。

3、增加投資機(jī)會。由于房貸商轉(zhuǎn)公可以降低購房者的月供負(fù)擔(dān)，因此他們可以將更多的資金用于投資或其他財務(wù)計(jì)劃。購房者可以利用這些額外的資金進(jìn)行投資，增加自己的財富積累，或者用于其他生活和事業(yè)支出。

4、提高信用評級。公積金貸款是由政府主導(dǎo)的貸款，相對于商業(yè)貸款來說，信用評級更高。因此，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款有助于提高購房者的信用評級。這對于那些希望在未來進(jìn)行其他貸款或信用卡申請的人來說特別有利。

商轉(zhuǎn)公需要注意什么?

1、備齊貸款資料

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，建議提前咨詢公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準(zhǔn)備好。資料齊全可以加快貸款的審批，節(jié)省用戶的時間成本。需要準(zhǔn)備的資料有：有效身份證件(已婚人士需提供夫妻雙方的證件)、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)所有證、國有土地使用證等等。

2、準(zhǔn)備好結(jié)清商貸的資金

商貸和公積金貸款是完全不同的業(yè)務(wù)，因此辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，用戶需要將原商業(yè)銀行貸款結(jié)清。這就需要用戶自籌資金，將原商貸結(jié)清。需要注意的是，如果是采用過橋墊資的方式，一定要選擇靠譜的過橋貸款機(jī)構(gòu)，避免遭遇套路導(dǎo)致資金損失。

3、公積金貸款額度測算

按照規(guī)定，辦理商轉(zhuǎn)公時，公積金貸款額度不能超過剩余房貸額度，而公積金貸款額度則是由當(dāng)?shù)毓e金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶余額等方面因素綜合測算得出。因此，在選擇將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款時，用戶可咨詢公積金管理中心或者專業(yè)人士，對貸款額度進(jìn)行測算，避免因額度不足導(dǎo)致轉(zhuǎn)貸失敗。

4、轉(zhuǎn)貸前需向銀行提交申請

將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款需要向銀行提交轉(zhuǎn)貸申請，銀行會根據(jù)貸款人的情況，如貸款人的收入情況、信用情況等進(jìn)行審核，審核通過后方可轉(zhuǎn)貸。需要注意的是，一般需要在原商貸還貸滿一年且還款記錄良好的情況下，銀行才會同意辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

5、僅支持純商貸轉(zhuǎn)貸

申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，僅支持對純商業(yè)銀行貸款辦理轉(zhuǎn)貸。如果是組合貸款，無法對組合貸款中的商貸部分辦理轉(zhuǎn)貸。

6、公積金賬戶需滿足一定要求

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，對于申請人的公積金賬戶有一定要求。首先，公積金賬戶狀態(tài)必須是正常繳存，如果賬戶被注銷或者封存，將無法辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。其次，截止到轉(zhuǎn)貸日期，賬戶已連續(xù)繳存滿12個月。最后，需確保公積金賬戶余額足夠，如果余額不足，將導(dǎo)致貸款額度低，從而會導(dǎo)致借貸失敗。