關(guān)于交房前業(yè)主能否去工地看房的問題，這主要取決于開發(fā)商的規(guī)定和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。通常情況下，由于建筑工地存在安全隱患，業(yè)主在房屋未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)前直接進(jìn)入工地是受到限制的。不過，一些開發(fā)商會設(shè)立特定的“工地開放日”或者“預(yù)看房”活動，允許業(yè)主在有組織、有安全保障的前提下，在指定的時間內(nèi)進(jìn)入工地參觀自己的房產(chǎn)。這些活動通常會在房屋接近竣工，大部分施工已完成，且現(xiàn)場經(jīng)過清理和安全評估后進(jìn)行。通過此類安排，業(yè)主可以在正式交房前對房屋的質(zhì)量、施工進(jìn)度和裝修情況進(jìn)行初步的檢查和了解，同時也降低了安全風(fēng)險。

需要注意的是，即便有這樣的機會，業(yè)主訪問工地也可能需要遵守一系列的安全規(guī)范，比如佩戴安全帽、穿戴防護(hù)服、在指定區(qū)域內(nèi)活動并有專人陪同等。此外，這種訪問權(quán)限并不意味著業(yè)主可以隨時自行進(jìn)入工地，未經(jīng)允許擅自進(jìn)入仍然可能違反相關(guān)規(guī)定，甚至可能面臨安全風(fēng)險和法律責(zé)任。

因此，如果您作為業(yè)主希望在交房前查看房屋，最好的做法是與開發(fā)商溝通，了解是否有相關(guān)的預(yù)看房安排，并按照開發(fā)商提供的指引進(jìn)行。

收房要注意八點

1、注意一收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，

在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物業(yè)費不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意三物業(yè)費可以按月交

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

4、注意四繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、注意五先驗房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意八投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。