預(yù)看房是指在部門(mén)引導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商組織、業(yè)主積極參與下，在房屋交付前，舉行“業(yè)主開(kāi)放日”活動(dòng)，讓大家提前看房、預(yù)先驗(yàn)房。該項(xiàng)制度規(guī)定，在分戶驗(yàn)收后住宅項(xiàng)目交付前，建設(shè)單位應(yīng)開(kāi)展不少于3天的業(yè)主開(kāi)放日預(yù)看房活動(dòng)，邀請(qǐng)全部已銷售備案房屋的業(yè)主參與,并由不少于三分之一的業(yè)主簽字認(rèn)可。

預(yù)看房和正式驗(yàn)房存在以下區(qū)別：

1. 接受機(jī)構(gòu)的差異：預(yù)看房通常由開(kāi)發(fā)商組織，邀請(qǐng)一些客戶前來(lái)體驗(yàn)，而正式驗(yàn)房是在房屋交付后，由客戶自行或委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。

2. 不同的目標(biāo)：預(yù)看房旨在讓客戶提前了解房屋的狀況，讓客戶體驗(yàn)房屋的實(shí)際感受，并對(duì)一些顯而易見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。而正式驗(yàn)房的目的是找出房屋潛在的裝修問(wèn)題和工程質(zhì)量問(wèn)題，確保房屋符合相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。

3. 不同的步驟：預(yù)看房通常在房屋尚未完全裝修完畢時(shí)進(jìn)行，主要關(guān)注外觀和表面的問(wèn)題。而正式驗(yàn)房是在房屋裝修完畢后進(jìn)行，需要全面檢查房屋的裝修和工程質(zhì)量。

4. 不同的關(guān)注點(diǎn)：預(yù)看房主要關(guān)注房屋的外觀、空間布局、采光等方面，而正式驗(yàn)房更關(guān)注房屋的細(xì)節(jié)和潛在問(wèn)題，如墻面、地面、水電線路、門(mén)窗等。

5. 對(duì)房屋質(zhì)量的影響不同：預(yù)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可能得到及時(shí)解決，對(duì)房屋質(zhì)量有一定保障。而正式驗(yàn)房找出的問(wèn)題可能會(huì)影響房屋的使用和安全，需要及時(shí)處理。