1、產(chǎn)權(quán)問題：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰非常重要，因為這涉及房屋的合法性及后續(xù)的權(quán)益保障。需要查驗房產(chǎn)證和土地證，并到相關(guān)部門進(jìn)行核實。

2、房屋質(zhì)量：由于老二手房已經(jīng)使用了一段時間，因此可能存在一些裝修老化、設(shè)施損壞等問題，例如上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞、墻面開裂、起殼、滲漏等。在購買前，最好請專業(yè)人士對房屋進(jìn)行全面檢查，并對可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行維修。

3、鄰居狀況：二手房的鄰居狀況可能會影響居住體驗，如果鄰居不好相處或者存在擾民行為，會讓人感到不適。在購買前，了解鄰居的口碑和房屋的鄰里環(huán)境是很有必要的。

4、配套設(shè)施：老二手房的配套設(shè)施可能不如新房完備，比如交通、購物、學(xué)校等方面的設(shè)施。購買前，需要詳細(xì)了解這些設(shè)施的狀況和覆蓋范圍。

5、物業(yè)服務(wù)：二手房的物業(yè)服務(wù)可能與新房不同，可能是私人物業(yè)或者街道辦事處管理。在購買前，需要了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和期限。

6、房屋歷史：二手房可能存在一些歷史問題，比如是否發(fā)生過兇殺案、火災(zāi)等事件，這些都需要在購買前進(jìn)行了解。

二手房買賣的注意事項有哪些

(一) 房屋保修期問題：

根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。

(二)影響較大的房屋質(zhì)量問題

1、墻體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

(三)交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。

(四)交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用

1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費用賬單。

5、結(jié)算維修資金。

6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。

7、結(jié)清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。在交房時要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認(rèn)。