1、法拍房和商品房的購買渠道和程序不同。法拍房是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，一般由法院委托拍賣公司進(jìn)行拍賣，購買者需要具備一定的資格和條件才能購買。而商品房是開發(fā)商在市場上公開銷售的房屋，購買者可以通過開發(fā)商或者中介公司進(jìn)行購買，購買程序相對簡單。

2、法拍房和商品房的價(jià)格和性價(jià)比不同。法拍房的價(jià)格一般較低，因?yàn)樗峭ㄟ^強(qiáng)制拍賣的方式出售的，而且往往存在一些瑕疵和問題，因此價(jià)格相對較低。但是，由于法拍房的來源和情況比較復(fù)雜，購買者需要有一定的風(fēng)險(xiǎn)意識和專業(yè)知識才能做出明智的選擇。而商品房的價(jià)格相對較高，但是質(zhì)量和品質(zhì)相對有保障，而且可以通過市場供求關(guān)系進(jìn)行比較和選擇，購買者可以根據(jù)自身需求和預(yù)算做出決策。

3、法拍房和商品房的權(quán)利和義務(wù)不同。法拍房在購買后可能存在一些法律風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)問題，例如房屋被占用、產(chǎn)權(quán)不清、債權(quán)債務(wù)糾紛等，需要購買者自行處理和承擔(dān)。而商品房在購買后擁有完整的產(chǎn)權(quán)和權(quán)利，可以自由使用和處分。

4、法拍房和商品房的交易和使用方式也不同。法拍房的交易和使用需要遵守法院的程序和規(guī)定，可能需要履行特定的手續(xù)和文件。而商品房的交易和使用相對自由，可以根據(jù)市場情況進(jìn)行自由買賣和出租。

買法拍房的好處和壞處有哪些？

好處：

1、房價(jià)較低。既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場價(jià)，基本上是在市場價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏。簡單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進(jìn)行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個(gè)最簡單的方式了。

壞處：

1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問題：比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對房子進(jìn)行了多次抵押。

4、戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。