房貸還款期限長(zhǎng)好還是短好要視情況而定，一般房貸年限越短，月供越高。這樣會(huì)增加每月還款壓力，讓你有更少現(xiàn)金流用于其他消費(fèi)或者投資。如果你的收入水平不高，或者有其他更緊迫的支出需求，那么選擇短期房貸可能會(huì)讓你感到吃力。房貸年限越短，利息總額越低。這樣會(huì)減少你的總成本，讓你為房子少付出更多的錢。反之則反。

房貸還款方式哪種最劃算

1、等額本息還款法：這是最常見的一種還款方式。借款人每月按相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是方便記憶，每個(gè)月的還款金額固定，但缺點(diǎn)是前期還款中，利息占比較大，本金還款速度相對(duì)較慢。

2、等額本金還款法：這種還款方式是指借款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是前期還款壓力大，但隨著時(shí)間的推移，每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

3、一次性還本付息法：這種方式是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。這種方式適合短期貸款。

4、按期付息還本法：這種方式是指借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。

房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前，先要把貸款年限確定清楚，一旦貸款的時(shí)間確定后，中間是不可以對(duì)這個(gè)時(shí)間進(jìn)行更改的，但是可以提前將貸款提前把錢全還清了。

2、貸款者要提前申請(qǐng)還款，才能做到申請(qǐng)縮短年限，同時(shí)還能夠做到房款年限的更改。不過具體還是要看一下貸款合同中的規(guī)定，有沒有違約金以及要不要將做貸款提前還等問題，一般情況下，這些問題都會(huì)在合同中規(guī)定的。

3、貸款利率的調(diào)整會(huì)直接影響到貸款的時(shí)間，由于貸款利率的不一樣的，但是固定值是不變的。而貸款利率也會(huì)影響到房貸期限的。

4、縮短還款時(shí)間可以節(jié)省還款的利息，但是沒有所有的銀行可以進(jìn)行申請(qǐng)縮短貸款時(shí)間，來(lái)辦理提前還款，目前也只有部分銀行要求，如果要提前還款，只能減少月還款額，貸款期限還是不變的方式。