房子買貴了簽了合同可以退，簽了購房合同可以退房，但是對方?jīng)]有過錯的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。

買房買貴了可以申請退差價嗎

一般情況下，房子買貴了是不可以退差價的。在房產(chǎn)交易中，買賣雙方已經(jīng)簽訂了合同，并且按照合同規(guī)定進行了交易，如果沒有特殊的條款，房屋買賣合同一般是不允許退差價的。所以在購房過程中，買家需要認(rèn)真審查房屋價格和合同條款，確保購買的房屋價格合理，并且合同條款明確。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時溝通和協(xié)商。

哪些情況可以退房

1、延遲交付房屋

在管理中有明確規(guī)定，開發(fā)商到期交房時，購房者可以要求解除合同并要求退出，開發(fā)商必須退還房款和利息，雙倍押金并賠償。對于損失當(dāng)然不一定是不退出，也可能還要承擔(dān)違約責(zé)任，買方有選擇權(quán)。開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)未按時交房的，購房者不能直接退房，但可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

開發(fā)商預(yù)售必須要有五證，即開發(fā)商必須要在出售房屋之前就要將這些證件辦齊。若文件不齊全的，就屬于非法經(jīng)營當(dāng)然此時簽訂的合同也屬于無效，所以在購買房屋之前一定要先了解該樓盤和開發(fā)商的資質(zhì)。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意就擅自改變布局、方位、面積等相關(guān)布局，造成質(zhì)量損失，這種情況下，買方能根據(jù)合同要求進行賠償損失或是退房。