從理論上講，二次房改可能會對房價產(chǎn)生一定的影響。首先，二次房改可能會調(diào)整房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)，限制房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，禁止他們進行暴利經(jīng)營，從而降低房價。其次，政府可能會采取其他措施，如限購、限貸等，來控制房價。這些措施可能會減少投資性購房的需求，從而降低房價。最后，二次房改可能會調(diào)整土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策等方式來控制房價。這些政策調(diào)整可能會影響房價的走勢。

房改售房買賣有什么注意事項

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

4、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。