1、驗房前，首先查看開發(fā)商是否如期交房，判斷是否滿足合同中的交房條件。如果逾期交房，需要了解原因，并根據(jù)實際情況考慮是否需要催告或采取其他措施。

2、在驗房前，需要準備好入住通知要求的證件和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到開發(fā)商指定的地點查驗新房，依法取得應(yīng)當?shù)臅嫖募?/p>

3、仔細查看房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。同時，注意所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，表內(nèi)的各個分項是否備案。

4、查看房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，確認房屋質(zhì)量是否符合要求。

5、檢查房屋是否存在嚴重質(zhì)量問題，如房屋交付時開發(fā)商不能提供質(zhì)量保證書或使用說明書，或所購的房屋在該表的范圍內(nèi)但表內(nèi)的各個分項沒有備案，或面積存在問題等。如果有這些問題，需要在驗房時提出并要求開發(fā)商解決。

6、注意收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。要關(guān)注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

7、在驗房過程中，如果有任何問題，需要及時提出并與開發(fā)商進行溝通和協(xié)商。同時，可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的證明文件和解釋說明。

8、在辦理交接時，需要注意審查相關(guān)文件是否齊全，如房產(chǎn)證、土地證、契稅證等。同時要確認房屋是否已經(jīng)具體交付條件，如水、電、氣等設(shè)施是否已經(jīng)安裝完成并可以正常使用。

9、不要輕易接受房屋。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有按照合同約定履行義務(wù)或者存在其他違規(guī)行為，可以拒絕收房并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。

收房時驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格怎么辦

購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復(fù)，并承擔由于修復(fù)造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。