房貸下來了仍然可以退房。房貸已經(jīng)放款，只要用戶與開發(fā)商協(xié)商一致，那么就可以退房。不過，用戶與開發(fā)商簽訂的是購房協(xié)議，而與銀行簽訂的是房貸協(xié)議，因此即使與開發(fā)商解除了購房協(xié)議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關系，解除購房合同不等于解除房貸合同。

用戶雖然不要房產(chǎn)了，但是申請的房貸仍然需要歸還，這期間用戶可以選擇提前還清房貸，房貸還清后，房貸合同才會解除。否則用戶沒有按時還款，房貸逾期記錄會嚴重影響個人征信。用戶在貸款買房之前一定要考慮清楚，盡量不要選擇在貸款放款成功后再退房。

用戶申請退房，可能會需要支付一定的違約金，至于具體需要支付多少，則以購房合同的約定為準，開發(fā)商不能隨意違約金。

買房退房的注意事項有哪些

1、確認退房原因：在提出退房申請之前，需要明確退房的原因。這可能是由于房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商違約、個人財務問題等原因。確保你的退房原因合理且符合合同約定，以便在后續(xù)處理中占據(jù)有利地位。

2、查看合同條款：仔細查閱購房合同中的相關條款，了解有關退房的規(guī)定和條件。確保你的退房行為符合合同約定，避免因違反合同條款而產(chǎn)生糾紛。

3、與開發(fā)商協(xié)商：與開發(fā)商進行溝通，明確表達退房意愿，并協(xié)商具體的退房方案。確保開發(fā)商能夠理解你的立場，并就退房事宜達成一致意見。

4、保留相關證據(jù)：在提出退房申請時，保留好與開發(fā)商的溝通記錄、購房合同等相關證據(jù)。這些證據(jù)將有助于證明你的權(quán)益，并在后續(xù)處理中起到關鍵作用。

5、了解相關法律法規(guī)：了解與退房相關的法律法規(guī)，確保你的行為符合法律規(guī)定。如有必要，可以咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自己的權(quán)益得到保障。

6、辦理相關手續(xù)：按照合同約定和開發(fā)商的要求，辦理相關的退房手續(xù)。這可能包括解除購房合同、返還定金、解除貸款等手續(xù)。確保手續(xù)齊全、合法，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。