根據(jù)最新的政策，上海首套房的商業(yè)性個人住房貸款利率下限已經(jīng)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，最低可以達到4.1%。二套房個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點，二套房的房貸利率下限調(diào)整為4.5%。

首套房和二套房的區(qū)別是什么

1、購房資格：部分城市對購房資格有限制，如限購政策，首套房通常指購房者名下沒有房產(chǎn)的情況下購買的房產(chǎn)，而二套房則是購房者名下已有房產(chǎn)再次購買的房子。在一些城市，外地人可能只能購買一套房。

2、首付比例：首套房和二套房的首付比例不同。在不限購、限貸的城市，首套房商業(yè)貸款首付比例一般為30%，而二套房商業(yè)貸款首付比例通常為40%-70%。

3、貸款利率：二套房的貸款利率通常高于首套房。對于公積金貸款，二套房貸款利率在首套房公積金貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。商業(yè)貸款的二套房利率也會相應(yīng)提高，通常為基準利率的1.1倍左右。

4、契稅：首套房和二套房的契稅稅率不同。首套房購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%，面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%，144平方米以上房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。而購買二套房時，無論面積大小，都需要繳納3%的契稅。

5、貸款額度：二套房的貸款額度通常低于首套房。首套房借款人最高可貸款購房款的7成，首付為3成;公積金貸款首付可低至2成。而二套房借款人最高僅可貸款6成，首付則要4成。具體的貸款額度還與借款人的資質(zhì)有關(guān)。

6、貸款難度：二套房貸款的難度通常高于首套房，尤其是在資金緊張的情況下，二套房貸款可能難以申請到。