1、根據(jù)我國(guó)稅法相關(guān)規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅;

2、若房產(chǎn)是直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易的，而開(kāi)發(fā)商已收取了3%的契稅，并已經(jīng)代繳，而購(gòu)買人又符合家庭唯一住房契稅減免政策的條件，則可按相應(yīng)的情況辦理退契稅;

3、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購(gòu)房人家庭成員(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。

契稅退稅流程怎么操作

1、受理、審核：首先，納稅人需要向征收機(jī)關(guān)提交退稅申請(qǐng)和相關(guān)材料。征收機(jī)關(guān)在確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)：經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

3、辦理退稅手續(xù)：對(duì)于退還部分稅款的，納稅人需持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審批表》并在開(kāi)具完稅證明后，經(jīng)辦人才能繼續(xù)開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔：經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審批表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

需要注意的是，具體的退稅流程可能因地區(qū)而異，建議在辦理退稅手續(xù)時(shí)咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)了解具體操作流程。同時(shí)，確保準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、契稅發(fā)票等，以保證退稅流程的順利進(jìn)行。