1、業(yè)務辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個銀行，相對好操作，如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。如果沒有老抵押銀行的同意，是無法實現(xiàn)帶押過戶的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結清。而新按揭貸款保證老抵押對應的債權不落空，要及時償還或提存，都需要做好細節(jié)控制。

2、地區(qū)房子受限。并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業(yè)務，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產都可以實現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢當地銀行。

3、存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣。

4、交易期間房屋被查封。交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無法償還到期債務的情況，銀行有權要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對買方造成不利影響。此時，買方的購房款可通過公證處提存專用賬戶原路返還，但是解除買賣合同較復雜，需耗費大量時間。

5、有提前償還貸款的可能性。交易過程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導致其承受較大的還貸壓力。

帶押過戶的條件是什么

1、房屋合法：房屋有合法性和產權證明。在進行帶押過戶之前，確保要交易的房屋具有合法性和有效性非常重要。這意味著房屋必須具有完整的產權證書和其他必要的文件，如房屋土地證和購房合同。

2、賣方同意：賣方同意并簽署文件。成功辦理帶押過戶需要賣方的同意和合作。賣方必須明確表示同意將房屋的抵押權轉移給買方，并簽署相關的文件，如買賣合同、抵押貸款合同和過戶協(xié)議。

3、買方合格：買方的資格合乎要求。買方必須符合法律和政策規(guī)定的資格要求，以能夠順利完成帶押過戶手續(xù)。這包括購房資格、滿足貸款條件、提供必要的個人身份證明和財務資料等。

4、銀行同意：銀行的同意和協(xié)助必不可少。賣方的貸款銀行在帶押過戶交易中起著重要的作用。他們需要同意并配合辦理相關手續(xù)，包括轉移房屋抵押權、解除原有的抵押登記、重新登記買方的抵押權等。通常需要與貸款銀行進行溝通和協(xié)商，確保他們同意并支持此次過戶。